初心者にお勧めの不動産投資

初心者にお勧めの不動産投資

預金をしていてもなかなか利息が得られないので、投資をして資産運用していきたいと思っている人もいるでしょう。

もし投資を検討している、専門的な知識を持っていない初心者が挑戦するのであれば、不動産投資がお勧めでしょう。

不動産投資のいいところは、特殊なスキルやノウハウがない、初心者でも気軽にできる点です。たとえば株式やFXで資産運用する場合には、投資方法を理解する必要がありますし、株価や為替などの最新情報を常にチェックする必要があります。

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しかし不動産投資の場合、基本的には家賃収入で運用する形になるので常に動向をチェックする必要はないですし、株式やFXの複雑な仕組みと比較すると大変シンプルです。

不動産投資は、入居者を確保できれば、そこから家賃収入を得ることができます。

不動産経営の代行している会社もありますので、こちらに実際の経営を任せることもできます。

株式やFXによる運用の場合、こまめに株価や為替の動きをチェックしてデイトレードのような細かな取引をしなければならない場面もあるでしょう。

不動産投資のメリット

しかし不動産投資はこのようなこまめな運用をする必要がないので、本業をやりながら資産運用を一方で行うことも比較的簡単です。

入居者を確保できれば、毎月どの程度の家賃収入があるか、かなり精度高く計算できるのも不動産投資のメリットの一つです。

毎月の家賃収入を見ながら、今後の資金計画を微調整することも可能です。

投資は絶対に儲かる方法はありません。

そこでリスクマネージメントをする必要があります。

ほかの投資の場合、想定外のリスクに直面することも時にはあるかもしれません。

しかし不動産投資の場合、想定外というよりはあらかじめ対策の出来るリスク要因が多いです。

このような背景もあって、投資初心者でも不動産投資は比較的大きな心配をすることもなくチャレンジできます。

不動産投資は大きな資金が必要と思うかもしれませんが、ローン融資を受けることでマンションやアパートを購入することは可能です。

 

アパート経営で儲けるには

アパート経営で儲けるには

アパート経営は株式やFXに比べて、より安全でその他の金融商品と比べても、堅実かつ確実に家賃収入などによる収入が見込めるものです。

株式やFXはハマると大きく儲けることが出来るので、一発逆転などを考える人にとってはいいのかもしれませんが、そのためにはただ株式やお金を出し入れするだけでは儲かりません。

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世界の情勢や知識を把握して時代の流れを常に読む必要があります。

初めてすぐに儲かることは中々難しく、更にある日突然資金が0円ということにもなりかねないリスクがあるのです。

その点、アパート経営は素人であっても参入できるものです。

必要な資格は無く、誰にでも始めることが出来ます。

更には賃貸管理を不動産会社へ任せることも出来るので、本業を持っているのであれば本業に専念することが出来るのです。

マンションとアパートではどちらが有利か

マンションとアパートではアパートのほうが儲かります。

マンションが一室であるのに対して、アパートは全室となるので家賃収入が0円になることはありません。

しかもマンションは鉄筋コンクリートの場合が多いので、建築コストや維持費がかかります。

アパートの場合は建築コストも安くなり維持費も安くなります。

同じ資金を掛けて家賃収入が多いのはアパートです。

ただし、維持メンテナンスにはお金を惜しんではいけません。

10年から15年の間に屋根や外壁などの修繕は定期的にしなければなりません。

見た目だけでなく、住設機器を更新することも重要ですし、環境の悪さは入居者の数と質を低下させる原因となるので注意が必要です。

良質な入居者が増えることによって口コミでアパートの評判が上がればしめたものです。

その場だけのことを考えるのではなく、中・長期的視点をもって不動産投資にあたってください。

また管理会社のレベルも重要です。

常に自分がアパートを見ることは出来ません。

その代わりに管理会社が協力をしてくれるのですが、中にはいい加減なところもあります。

自分自身で管理会社を訪問して自分の目で見て選択することをオススメします。