不動産投資のリスクを理解することも大事

不動産投資のリスクを理解することも大事

不動産投資は、株式やFXと比較すると比較的安定した資産運用ができるといわれています。

しかしそれでも投資の一種ですから、絶対に儲かることはないですし、損失を計上するリスクがあります。

そのリスクも理解したうえで、実際に不動産投資を進めていきましょう。

 

不動産投資のリスクとして大きいのは、空室リスクでしょう。

不動産投資は家賃収入があってナンボの運用方法です。

つまり部屋に誰かが入居してくれなければ、家賃収入を得ることができなくなります。

そうすれば建物の維持管理で出ていくお金ばかりなり、といった状況になりかねません。

どの程度の入居者が見込めそうか、その予測をしっかり立ててどの物件で運用するかを決めていく必要があります。

賃貸物件は借り手の数が少なくなって、借り手市場とも言われていますのでこの部分は慎重に対処する必要があるでしょう。

滞納リスク

入居者を確保できれば、家賃収入が約束されるわけではありません。

入居者が期日通りにきちんと家賃を支払ってくれればいいのですが、場合によっては滞納する人も出てくるかもしれません。

もちろん滞納していれば、借主はもちろんのこと保証人に対して督促を行うことは可能です。

しかし借主にも保証人にもお金がなければ、債権回収できない可能性もあります。

しかも滞納していてもすぐに追い出すこともできませんし、もし追い出したとしても次の入居者が確保できるまで家賃収入が望めなくなります。

不動産投資は家賃収入による収益が大きいです。この家賃ですが、いつまでも最初に設定した通りで徴収できるとは限りません。

たとえば入居者が少なくなれば、家賃の引き下げに応じないといけなくなるでしょう。

また築年数が経過して見た目が古ぼけてきている、老朽化してきたのであれば賃料を落とさないといけなくなることもあります。

さらに景気動向によっては、デフレが進行すると当初の家賃よりもレベルを引き下げないといけないケースも考えられます。

 

初心者にお勧めの不動産投資

初心者にお勧めの不動産投資

預金をしていてもなかなか利息が得られないので、投資をして資産運用していきたいと思っている人もいるでしょう。

もし投資を検討している、専門的な知識を持っていない初心者が挑戦するのであれば、不動産投資がお勧めでしょう。

不動産投資のいいところは、特殊なスキルやノウハウがない、初心者でも気軽にできる点です。たとえば株式やFXで資産運用する場合には、投資方法を理解する必要がありますし、株価や為替などの最新情報を常にチェックする必要があります。

 

しかし不動産投資の場合、基本的には家賃収入で運用する形になるので常に動向をチェックする必要はないですし、株式やFXの複雑な仕組みと比較すると大変シンプルです。

不動産投資は、入居者を確保できれば、そこから家賃収入を得ることができます。

不動産経営の代行している会社もありますので、こちらに実際の経営を任せることもできます。

株式やFXによる運用の場合、こまめに株価や為替の動きをチェックしてデイトレードのような細かな取引をしなければならない場面もあるでしょう。

不動産投資のメリット

しかし不動産投資はこのようなこまめな運用をする必要がないので、本業をやりながら資産運用を一方で行うことも比較的簡単です。

入居者を確保できれば、毎月どの程度の家賃収入があるか、かなり精度高く計算できるのも不動産投資のメリットの一つです。

毎月の家賃収入を見ながら、今後の資金計画を微調整することも可能です。

投資は絶対に儲かる方法はありません。

そこでリスクマネージメントをする必要があります。

ほかの投資の場合、想定外のリスクに直面することも時にはあるかもしれません。

しかし不動産投資の場合、想定外というよりはあらかじめ対策の出来るリスク要因が多いです。

このような背景もあって、投資初心者でも不動産投資は比較的大きな心配をすることもなくチャレンジできます。

不動産投資は大きな資金が必要と思うかもしれませんが、ローン融資を受けることでマンションやアパートを購入することは可能です。