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不動産投資は儲かる?

不動産投資

不動産投資は儲かる?

利益を得るためには長期的にものを見るか、短期的にものを見るかによります。

その場ですぐに結果が欲しいのであれば、短期的なことを考えなければなりません。

しかし不動産は買った土地や建物をすぐに売却して、次にまたすぐに土地か建物を買ってということは中々難しいものです。

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土地や建物は少なからず大きなお金が動くので、即効性は薄いと考えるべきでしょう。

短期的に見るのであれば、価格がある程度動いて売買がしやすい株式投資がオススメです。

しかし価格の変動が大きいので、日々のチェックが必要で売り時や買い時を見誤ると、大きな損失を出してしまいます。

まさにハイリスク・ハイリターンの商品であると言えます。

それに対して不動産投資は、地震や台風などの天災で土地や建物が無くなってしまうという危険性はありますが、それ以外のことが原因で直ぐに価格が下がってしまったり、価値が0になることはありません。

不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン

急な土地の高騰など価格の変動が急に起こることは無いのです。

どちらかと言えば長期的に見て結果が出るものです。購入額はそれほど安いものでもありませんので、ミドルリスク・ミドルリターンの商品であると言えます。

必ず長期的な目で利益を考えるようにしましょう。

仮に家賃収入が大きく、今現在が潤っていたとしても、建物部分は必ず劣化していくものです。

資産価格としても年々下がっていきます。

劣化に伴ってどこかを直していく必要も出てきます。

経費がどんどんと増えていくということを考えておかなければなりません。

なんとなく今の収入があればいいというのであれば問題ないのですが、確実な利益としてかんがえるのであれば計算は必須です。

大きな利益を得るというよりは家賃収入で確実に、堅実に利益を出し、土地で堅実に資産を残すといったイメージを持っていくことが理想です。

軽い気持ちで不動産投資を始めるのではなく、購入前の堅実な計算や予測を立てていくことが重要です。

それでも確実に儲かるという保証はどこにもありません。

 

不動産投資とは

不動産投資

不動産投資とは

不動産投資は利益を目的として、資金を不動産事業へと投下することです。

土地と建物は別個の独立した不動産となるので、別々に取引が可能です。

つまり投資した不動産を人に貸すなどして定期的な収入を得ることが出来ることと、購入した不動産を売却することによって利益を得ることが出来ます。

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では不動産はどのように価格をつけているのでしょうか。

不動産の価格の付け方は一つではありません。

公示地価や基準地価、また路線価や固定資産税評価額、さらに取引価格や鑑定価格など様々です。

目的に応じてつけられている価格が異なっているので注意が必要です。

公示地価は取引の参考にして欲しいと国が考えている価値で、基準価格は取引の参考にして欲しいと都道府県が考える価格です。

路線価は相続税や贈与税などを計算する時に使用するもので、公示地価の約8割に相当するものです。

その時の状況によって変動する

固定資産税評価額は固定資産税を計算するためのもので公示価格の約7割に当たります。

取引価格は実際に取引が行われた時に決まった価格です。

その土地を欲しいと思う人が何人もいれば自ずと金額は上がります。

また誰も欲しいと思わなければ価格は下がります。

価格というものは必ずこれというものはありません。

その時の状況によって変動するのです。

このため投資に対する利益というものも不確実であるということがわかります。

投資した不動産で家賃収入が思ったよりも多かったり、土地が値上がりして大きな利益を得ることもあります。

またその逆もあり得るのです。

不動産投資は株式投資と同様に利益は常に不透明でリスクを伴います。

しかし、不動産は株式よりもリスクは低いです。

土地が急に0円の価値になることは考えられません。

ただし、それほど高額の返しが頻繁でもありませんので、ミドルリスク・ミドルリターンの商品であると言えます。

大きな利益を得るために不動産投資を考えるよりも、安定した収入を目的としたほうが良いでしょう。