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不動産投資初心者の注意点

不動産投資初心者の注意点

何事においても初心者はいますが、初心者だからといって失敗できないのが不動産投資です。

株式やFXよりもリスクは低いと言われていますが、一般的な感覚からすると不動産投資も初期費用を考えると大きなお金が動くので、それほどリスクが低いものには見えません。

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ここでは初心者でも失敗しないようにいくつかの注意点を上げていきたいと思います。

まず不動産購入時にかかる費用は土地や建物だけではないということはご存じでしょうか。

仲介料や税金はよく知られていますが、不動産の権利を登記する手続きが必要なため、司法書士への報酬を支払わなければなりません。

自分でも登記することは出来ますが、申請書の記入や添付書類の用意など全てを自分で行う必要がありますので、司法書士への依頼が無難です。

欠陥住宅に注意

晴れてマンションを貸すことが出来たとしても、空室を作らないように、家賃滞納者を出さないように、出てしまった場合はどのように回収をするのかを考えなければなりません。

また購入前に気を付ける必要があるのが、欠陥住宅を掴まされないことです。

初心者であることが向こう側に伝わると、足元を見られて欠陥住宅を掴まされてしまう可能性があるので、注意が必要です。

その物件自体の価値が下がってしまうことと、入居率の低下などのリスクを背負ってしまうことになります。

さらに期待していた家賃収入も得られなくなってしまうことも考えられます。

欠陥住宅と言っても、建物が傾いていたり、雨漏りがしたり、耐震強度が不足しているような物理的な原因があるもの。過去に事件があって、心理的に住みにくいと感じるような住宅。

また住宅そのものではなく、騒音・異臭・日照障害など周囲の環境に原因があるものなど原因は様々です。

初心者だからといってこれらの問題は分からなかったで済ませることは出来ません。

失敗するには不動産投資は金額が大きいので、初心者だからこそ細心の注意を払って物件の購入をしなければならないのです。