アパート経営に失敗する人の特徴

アパート経営に失敗する人の特徴

アパート経営と聞いてどういったイメージを持ちますか。

お金持ち、楽に収入が入るので羨ましいといったような印象を持つ方が多いのではないでしょうか。

そのイメージ通りに自然と収入が増えると考えているとアパート経営は失敗します。

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アパートを購入したから、建てたからといって即儲かるといった構図は存在しません。

空室になった場合の対策を用意していることがポイントとなるのです。

またアパート管理を管理会社に任せたまま、全くと言っていいほど関わっていない。または自分でやっているけど気ままにやっているとアパート経営は失敗してしまいます。

住民が1人でも住みにくいと思ったら、その噂はアッと言う間に広がってしまいます。

利回り重視にひそむ罠

経費を抑えようと自分でする場合には、本業を理由にせず、臨機応変な対応が求められるのです。

更にアパート経営に失敗する人の特徴と言えば、利回り重視をして失敗してしまうことです。

安いアパートを買って、ある程度の入居者がいればいいと考えている経営者はアウトです。

安いのには理由があることを忘れてはいけません。

老朽化しているものであれば、リフォームすることで復活することはありますが、空室の状態が続きやすいので、立地条件として悪いものは安くても手を出してはいけません。

また土地勘のないエリアにアパートを購入したとしても、土地柄もわからない、周辺のアパートの入居率もわからないとなれば、ほぼ情報0の中での経営となります。

アパートを買ってリフォームをすると、きれいだからという理由で入居者が増えることもありますが、全ての土地がそういうわけではありません。

目的が何であるかをしっかり考えてから購入すべきです。

アパート経営を行う理由は人それぞれですが、経営者が入居者の気持ち・目線を考えていかなければ、入居者は長く住もうという感覚になることはありません。

何度でも失敗できるような購入金額ではないので、失敗するとどうなるのか。

また失敗する人の傾向を掴んでおく必要があります。