不動産投資は儲かる?

利益を得るためには長期的にものを見るか、短期的にものを見るかによります。 その場ですぐに結果が欲しいのであれば、短期的なことを考えなければなりません。 しかし不動産は買った土地や建物をすぐに売却して、次にまたすぐに土地か建物を買ってというこ…

不動産投資とは

不動産投資は利益を目的として、資金を不動産事業へと投下することです。 土地と建物は別個の独立した不動産となるので、別々に取引が可能です。 つまり投資した不動産を人に貸すなどして定期的な収入を得ることが出来ることと、購入した不動産を売却するこ…

アパート経営で失敗しないために知っておきたいこと

アパート経営に興味を持たれる方も少なくありません。 働きながらでもアパート経営は可能なので、現在の仕事を続けながら副業として家賃収入を得られることが最大の魅力とも言えるでしょう。 実際にサラリーマンとして普通に働く傍ら、アパート経営で収入を…

アパート経営とマンション経営の違い

アパート経営に興味をお持ちの方でしたらマンション経営というワードも目にしたことがあるはずです。 どちらも似たような言葉なので同じようなものだと勘違いされる方も少なくないようですが両者は違うものになります。 アパート経営は収益物件を一棟所有し…

アパート経営までの流れ

土地活用の一環としてアパート経営を考える方は少なくありません。 www.echange-parking.com 保有している土地を利用して、アパート経営を始めるまでにはどのようなことが必要となるのでしょうか。 分析から完了まで 1.保有している土地の分析 お持ちの土地…

不動産用語の利回りとは

アパート物件を購入するときに必ず出てくる言葉に利回りがあります。 物件投資額に対しての利益を数字で表したもので、年間家賃収入÷物件価格×100が利回り率の算出方法です。 例えば3,000万円のアパートを購入・年間家賃収入が300万円の場合、300万円÷3000万…

アパート経営をするための3つの方法

アパート経営をおこなうにあたり3つの管理方法があります。 一括借り上げ・管理委託・自己管理です。それぞれの内容を知り、自分にはどの管理が向いているのかを検討する必要があります。 一括借り上げは、保有するアパートをそのまま業者に預けて運用する方…

アパート経営のメリット

一昔前までは、所有している土地を有効活用するために、アパートを建てて収入を得ると言う考えが主流でした。 最近では収益物件を購入し、そのまま運用される方も少なくありません。 なぜアパート経営をする方が増えているのか?それはメリットが大きいから…

空室を防ぐ人気の物件の特長

アパート経営者にとって空室は最大のリスクです。 空室をなくし常に入居者がいるアパートを目指すためには、どんな物件が良いのでしょうか? ①交通面での利便性 物件を探すクライアントが必ず視野に入れる条件です。 特に単身者の物件では住居から最寄駅まで…

アパート経営者が見破るべき入居者リスク

入居者リスクとはアパートの入居者が問題行動を起こすことで、経営者に金銭的あるいは精神的にダメージを与えるものになります。 入居者がまねくリスクには、家賃滞納・契約内容に背いた行動(ペットの飼育、無断転化、複数人同居など)・他の住人への迷惑行…

アパート経営のリスク

アパート経営は毎月安定した収入が得られたり、生命保険の代わりにもなるので、人気の不動産運用方法として注目されています。 しかし不動産運用にはリスクは付き物です。 アパート経営でもっとも考えられるリスクが空室です。 アパートがあっても肝心の住人…

アパート経営のための資金調達

アパート経営を考える時に、最も大きな問題となるのが資金調達です。 ある程度の貯蓄があったとしても、アパートを一括で購入できる方はそうそういません。 そこで、自己資金に加えて銀行などの金融機関でローンを組む方がほとんどです。 どの程度の融資が可…

空室よりも怖い家賃滞納問題

アパートの経営者にとって入居者不在の空室は深刻な問題です。 収入であるはずの家賃が支払われないのですから当然ローンの返済なども見直しが必要になります。 しかし、空室以上に深刻なのが入居者の家賃滞納です。 入居者の家賃滞納の理由として最も多いの…

優良な収益物件を見分ける方法

アパート経営を始める時になんと言っても要になるのが物件です。 気になる物件が現れたとき、どこにポイントを置いて購入の決断をすれば良いのでしょうか。 駅からの徒歩距離、コンビニ・スーパーなどの有無などは入居者が決まりやすく土地の価値としても下…

アパート経営の収支計算について

長期事業となるアパート経営。 経営を成功させて儲けるためには将来を見据えた収支計画がとても重要になります。 収支計画とはアパートの収入と支出のバランスを考えた利益を出すためのシミュレーションです。 アパート経営での収入は家賃・敷金・礼金となり…